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Name: Nyenhuis Immobilien
Address: Burgstraße 57, Lathen, NI, 49762, DE
Telephone: +49 (0)5933 903366

Objekt-Nr	0-2268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Wohn und Geschäftshaus
PLZ	49762
Ort	Fresenburg
Straße	Gerhard-Hugenberg-Straße
Hausnummer	7
Wohnfläche	173 m²
Grundstücksgröße	9.367 m²
Kaufpreis	795.000 €
Provisionsfrei	Ja
Baujahr	2007

Rundgang

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Beschreibung

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Ein außergewöhnlich gepflegtes Anwesen mit enormem Potenzial – Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Grundstück vereint. Eine Immobilie, die man in dieser Kombination nur äußerst selten findet: großzügiges Wohnen, umfangreiche Gewerbe- und Nutzflächen, Pferdehaltung und ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück – ruhig am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Waldrand gelegen.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die vorhandene zweite Küche im Obergeschoss lässt sich das Gebäude bei Bedarf auch hervorragend als Zweiparteien- bzw. Mehrgenerationenhaus nutzen.
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet von Lathen und muss in jedem Fall mit einem Gewerbe betrieben werden. Es bietet auf rund 9.367 m² Grundstücksfläche eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Die derzeitige Nutzung verbindet Wohnen mit einem Fachgeschäft für den Pferdesport und entsprechender Pferdehaltung.

Wir können uns bei diesem besonderen Objekt viele Arten von Gewerbe vorstellen, ob alles rund um die Tiere wie Pferdezucht, Hundeschule, Hundesalon, Tierarztpraxis, landwirtschaftlichen Handel - aber auch alle Handwerksbereiche von Maler, Elektriker, Gebäudereinigung, Garten- und Landschaftsbau, Onlinehandel usw..

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Raumaufteilung

Wohnhaus:
EG: Flur/Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, HWR, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, WC, Abstellraum/Waschraum
OG: Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer, Küche
Nutzfläche: Garage, überdachte Terrasse, Bodenraum über Garage
Ladenlokal/Gewerbefläche (ca. 200 m²), Sanitär-/Umkleidebereich, Büro/Abstellraum,
Halle mit Werkstatt ca. 160 m², zusätzliche Lagerfläche auf 2. Ebene
Anbau/Stallung mit 4 Pferdeboxen
zusätzliche Remise/Wagenremise

Ausstattung

top gepflegt
vielfältige private u. gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Gewerbe muss geführt werden, rein privat nicht zu nutzen
Wohnhaus:
auch für 2 Familien geeignet
zwei Küchen im KP enthalten
Bad im EG mit Dusche u. Wanne
Duschbad OG
massive Holztreppe ins OG
Wohn- Esszimmer mit Erker
Erdwärme in Fläche
Photovoltaikanlage u. eigener Batteriespeicher
Gemüsegarten, Obstwiese und Hühnerfreilauf
ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
überdachte Terrasse
Südgarten
unmittelbar am Waldrand
Platz für Wohnmobil
Garage
Ladenlokal/Halle/Nebengebäude:
4 Pferdeboxen u. Aussenflächen
großes elektr. Holztor zwischen Garage u. Ladenlokal
Ladenlokal vielseitig nutzbar (Tierarzt, Malerbetrieb etc.)
Büro, Tresen- und Sanitär-/Umkleidebereich
zusätzliche Remise/Wagenreminse
provisionsfrei für den Käufer