top gepflegtes EFH ** ideal für die Fami ...
| Objekt-Nr | 0-2190 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26907 |
| Ort | Walchum |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 929 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 297.000 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Baujahr | 1998 |
Rundgang
Beschreibung
Dieses Objekt ist zur Zeit reserviert.360-Grad-Rundgang auf www.immobilien-nyenhuis.de unbedingt ansehen.
Traumhaftes Einfamilienhaus in Walchum – modern, hell & in Bestlage
Dieses top gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Walchum bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen:
Ein lichtdurchflutetes Zuhause mit modernen Farben, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer nahezu neuen, energieeffizienten Heizungsanlage.
Der großzügige Grundriss schafft ein offenes Wohngefühl, während große Fenster den Blick in den herrlich angelegten Garten freigeben. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends – und dank der idyllischen Waldrandlage und die Nähe zum Walchumer See, beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Grundstück.
Zur Immobilie gehört außerdem eine praktische Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Highlights im Überblick:
• Top gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig
• Sehr helle Räume & moderne Farbgestaltung
• 2023 neue, moderne Heizungsanlage
• Traumhafter Garten mit direktem Zugang zum Wald
• Inklusive Garage
Ein Haus, das nicht nur zum Wohnen, sondern zum Wohlfühlen gemacht ist.
Da wir Objektangaben
nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2032
Endenergiebedarf: 220.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Raumaufteilung
EG: Flur/Diele, Küche, Nebenflur, HWR, Vorrat/Abstellraum, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WCOG: Flur, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV, Badezimmer, Heizraum
Nutzfläche: 2 x Terrasse, Garage, Geräteraum, 2 x Dachbodenraum
Ausstattung
2023 neue Gaszentralheizung2 Terrassen
moderne Einbauküche im Preis enthalten
moderne Bodenbeläge
moderne weiße Innentüren
2 x HWR
Schlafzimmer / Büro im EG
Ausgang zur Terrasse über Wohnzimmer oder HWR
freitragende Marmor-Treppe zum OG
modernes Badezimmer
Dachboden als Stauraum
geräumiges Wohn- Esszimmer
Gäste-WC mit Dusche
schön angelegter, pflegeleichter Garten
Terrasse mit Beschattung
Lage
LagebeschreibungDas Einfamilienhaus liegt direkt im charmanten Ort Walchum im Landkreis Emsland, Niedersachsen – einem ruhigen Dorf mit etwa 1.500 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der örtliche Bäcker sind bequem erreichbar. Die ländliche Atmosphäre verbindet sich hier mit hoher Lebensqualität.
Die außergewöhnlich naturnahe Lage überzeugt: Waldgebiete umgeben die Gemeinde und in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Badesee oder Seepark Eiken, sowie den Heeder See (ca. 6 km), beides beliebte Badeseen und Freizeitziele.
Walchum liegt verkehrsgünstig nahe Dörpen, mit Anschluss an die A31 – eine ideale Verbindung Richtung Norden nach Emden oder Richtung Süden ins westfälische Gebiet. Nur wenige Minuten von den Niederlanden. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zusätzliche Attraktivität – für Pendler wie für naturverbundene Freizeitbegeisterte.
Fakten über Walchum
• Walchum liegt im Landkreis Emsland, Niedersachsen, auf einer Fläche von rund 26,5 km² bei etwa 1.500 Einwohnern – das ergibt eine ländlich idyllische, ruhige Umgebung .
• Die Telefon-Vorwahl lautet 04963, das Kfz-Kennzeichen ist EL .
• Direkt angrenzend sind Orte wie Dersum, Sustrum und Dörpen, was sowohl Nähe zu Nachbargemeinden als auch gute Erreichbarkeit bedeutet .
• In der Umgebung gibt es mit dem Seepark Eiken und dem Heeder See (rund 6 km) hervorragende Naherholungsziele für Wasser- und Freizeitaktivitäten .
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