Traumhaftes Ein- oder Zweifamilienhaus i ...

Name: Nyenhuis Immobilien
Address: Burgstraße 57, Lathen, NI, 49762, DE
Telephone: +49 (0)5933 903366

Objekt-Nr	0-2189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26892
Ort	Kluse
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	965 m²
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei für Käufer
Provisionsfrei	Ja
Baujahr	1996

Rundgang

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Beschreibung

360-Grad-Rundgang auf www.immobilien-nyenhuis.de unbedingt vor Besichtigung ansehen.

Traumhaftes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Kluse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus, das sich ebenso ideal als Zweifamilienhaus nutzen lässt, befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Kluse – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf: Hier wurde stets mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Eine hochwertige Klinkerpflasterung rund ums Haus sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine pflegeleichte Außenanlage. Der gesamte Zustand des Objekts ist makellos – überall, wohin man schaut, zeigt sich das Haus von seiner besten Seite.

Im Inneren erwartet Sie eine großzügige und flexible Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Helle Wohn- und Schlafräume, gepflegte Küche und Badezimmer.
Obergeschoss: Eine Küche ist bereits vorbereitet, ebenso ein Duschbad.
– ideal, wenn Sie das Haus als Zweifamilienhaus nutzen möchten.

Technisch ist das Haus ebenfalls auf aktuellem Stand: Eine neue Gasheizung sorgt für zuverlässige und effiziente Wärme.

Fazit:
Ein echtes Rundum-sorglos-Paket – egal ob für die große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen.

Da wir Objektangaben
nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2035
Endenergieverbrauch: 125.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Raumaufteilung

EG: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer/Büro, Küche, Wohn- Esszimmmer, kleiner HWR an Küche, Heizraum, Vorratsraum, großer HWR mit sep. Küche
OG: großer Flur, Badezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Eheschlafzimmer
Dachboden:
großer Dachbodenraum als Stauraum / Ausbaureserve
über Garage:
Küche, Duschbad vorbereitet, Wohnzimmer, Flur mit separater Treppe, Schlafzimmer
Nutzfläche: Garage, kl. Abstellraum, separates WC
Außen: 2 PKW-Stellplätze, Terrasse, Partyhütte, Geräteraum, Räucherofen

Ausstattung

Klinkermauerwerk
Krüppelwalmdach mit Tondachpfanne und großer Dachgaube
neue Gasheizung
Kunststofffenster mit Rollläden und Sprossen
sehr ansprechender Garten in Südlage
Gartengerätehaus
hochwertige große Partyhütte
gemauerter Fischräucherofen
dreistufiger Kaskadenbrunnen im Garten
Kamin im Wohnzimmer
Kupferdachrinne
große geflieste Garage
separatem Aufgang von Garage zum DG
über der Garage alle ausgebaut zum Wohnraum
2 hochwertige Badezimmer im Haus ein drittes Duschbad ist vorbereitet
Erker im Wohnzimmer
Fliesen im Wohnbereich
zweites WC in Anbau für „Garten“
Marmortreppe zum DG
Klinkerpflasterung rund ums Haus
Einbauküche kann übernommen werden
Badezimmermöbel sind im Preis enthalten.
riesiger Dachbodenraum als Stauraum
insgesamt ein geräumiges Haus mit sehr guter Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und ist voll auf Süden ausgerichtet. Kluse besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die nahe gelegene Gemeinde Dörpen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte Papenburg und Meppen bequem erreichbar.