Gewerbehalle mit Bürogebäude - vielseiti ...
| Objekt-Nr | 0-2175 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Pacht |
| Objekttyp | Industriehalle |
| PLZ | 49779 |
| Ort | Niederlangen |
| Gesamtfläche | 2.800 m² |
| Gewerbefläche | 2.800 m² |
| Netto Kaltmiete | 7.000 € |
| Baujahr | 2014 |
Rundgang
Beschreibung
360-Grad-Rundgang auf www.immobilien-nyenhuis.de unbedingt ansehen.Diese Gewerbehalle ist vielseitig nutzbar für Ausstellung, Verkauf, Lager, Produktion und Büro. Es ist ein sehr gepflegtes, modernes Gebäude (Baujahr 2014) mit großzügige Zufahrts- und Rangierflächen.
Die Grundmiete beträgt 7000 €/Monat, zzgl. MwST 1330 €. Nebenkosten nach Verbrauch/Absprache
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 220.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Raumaufteilung
Halle & Flächen:* Zwei verbundene Hallenschiffe: ca. 20×30 m &ca. 20×40 m,
* Lagerfläche: ca. 603 m²
* Ausstellung / Verkauf: ca. 611 m² mit Zugang ins DG
* Lager mit Anlieferung & Versand: ca. 842 m²
* Halle Dachgeschoss (Zwischenlager/Ausstellung, kein Daueraufenthalt): ca. 152m²
Büro- und Sozialbereich
* Dachgeschoss Bürogebäude:
* Aufgangsbereich
* Besprechungsraum: ca. 39 m²
* Büro 1 & 2: je ca. 13 m²
* Büro 3: ca. 17, m²
* Büro 4: ca. 20 m²
* Küche / Aufenthaltsraum: ca. 16 m²
* Sanitäranlagen Damen / Herren, Putzraum, Serverraum, Heizraum
Erdgeschoss:
* Werkstatt 1: ca. 41 m² mit Büro für Lagerist
* Werkstatt 2: ca. 91 m²
* Weitere Arbeitsfläche: ca. 177 m² - keine Beratung / kein Verkauf
* Aufgangsbereich / WC
Ausstattung
* Beheizung über Nahwärme* Moderne Bauweise: Backstein & Metallfassade
* Flexible Nutzung und Grundrissgestaltung
* Getrennte Büro- und Sozialräume
* Gute Sichtbarkeit & klare Aufteilung: links Hallenbereich, rechts Bürogebäude
* 2 Sektionaltore, überdachter Anliefer- und Versandbereich, Hochregale, Gabelstapler vorhanden, Mindesthöhe 5 m
* gute Belichtung über Fensterfronten & Lichtkuppeln
* Park- und Rangierflächen für LKWs und PKWs
* Ländliches, aber industriell geprägtes Umfeld: ideal für Logistik, Produktion oder Handwerksbetriebe
* Gewerbegebiet oder Mischgebiet: Betont die Eignung für Geschäftsbetrieb ohne Konflikte mit Anwohnern
* Halle gut sichbar von der Hauptstraße
Lage
Die Gewerbehalle befindet sich in günstiger Lage in Niederlangen, mit direktem Anschluss an die A31 (Abfahrt Lathen nur ca. 1,4 km entfernt) und guter Erreichbarkeit des Bahnhofs Lathen (ca. 3 km).Die Umgebung ist durch Gewerbe- und Industrieflächen geprägt, wodurch die Immobilie ideal für Logistik, Produktion oder Handwerk geeignet ist.
Die Halle bietet ausreichend Platz für Park- und Rangierflächen sowie eine optimale Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege.
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